Architektur

Im ersten wichtigen Abschnitt nach der Beauftragung erarbeiten wir für Sie die ersten Entwürfe in verschiedenen Varianten bis zum fertigen, mit Ihnen abgestimmten, ausgereiften Entwurf. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir zu Beginn die baurechtlichen und konzeptionellen Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. Danach wird entschieden, ob noch weitere Fachingenieure hinzugezogen werden müssen, wie z.B. Vermesser, Statiker, Haustechnikplaner.

Damit wir uns ein Bild von Ihrem Objekt machen können, ist eine erste Ortsbesichtigung vorgesehen. Außerdem bitten wir Sie uns,sofern vorhanden, sämtliche Unterlagen zu Ihrem Grundstück/Haus zur Verfügung zu stellen (Bestandspläne, Bebauungsplan, Boden- und Gründungsgutachten, amtliche Lageplan).

Bei Bestandsgebäuden können notwendige Unterlagen von uns oder Ihren bei den Behörden (z.B. Stadtarchiv Mannheim) eingeholt werden. Planunterlagen werden von uns digitalisiert. Wenn keine oder unzureichend gute Planunterlagen vorhanden sind, erstellen wir diese auf Grundlage eines Aufmaßes vor Ort.

Bei gewerblichen Bauvorhaben sind sowohl alltägliche Betriebsabläufe und Produktionsbedingungen als auch Verhaltensmuster im Betrieb wichtige Entwurfsparameter. Außerdem sollten Sie sich auf Basis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ein Baukostenbudget überlegen. Nehmen Sie sich Zeit für diese Vorüberlegungen und fixieren Sie diese schriftlich.

In der Vorplanungsphase konkretisieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Zielvorstellungen, woraufhin wir dann verschiedene Varianten des geplanten Bauwerks entwickeln. Dabei fließen auch alle wirtschaftlichen, technischen und konstruktiven Faktoren in unsere Vorentwürfe mit ein. Um Ihr Bauvorhaben erstmals zu visualisieren, erstellen wir Vorentwürfe mit CAD-Zeichnungen. Raumfunktionen, Raumgrößen sowie die Gestalt des Hauses werden durchdacht und mit Ihnen besprochen.

Bei einem Neubau wird zudem eine Kostenschätzung erstellt. Ämter und Behörden werden, sofern notwendig, in Vorgespräche einbezogen, um eventuelle Regelungen oder Befreiungen abzuklären. Außerdem überprüfen wir die Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens. Die Erkenntnisse der möglicherweise hinzugezogenen Fachingenieure werden auch in dieser Planungsphase bereits integriert. Zum Ende der Vorplanung besprechen wir in der Regel mehrere Entwurfsansätze mit Ihnen. Gemeinsam entscheiden wir dann, mit welcher Variante wir in den weiteren Planungsprozess gehen.

Nach der Entscheidung der Vorentwurfsplanung, welches Planungskonzept sich für Ihr Bauvorhaben und Ihre individuellen Bedürfnisse eignet, wird der Vorentwurf in der Entwurfsplanung konkretisiert. Mit Hilfe von Ansichten, Schnitten und Grundrissen wird Ihr Bauvorhaben nun vollständig im CAD-Programm visualisiert.

Die Erarbeitung einer planerischen Lösung unter Berücksichtigung aller gestalterischen, funktionalen, technischen, bauphysikalischen und wirtschaftlichen Anforderungen wird stufenweise und immer im direkten Austausch mit den beteiligten Fachingenieuren, Behörden und Ihnen erarbeitet.

In dieser Phase erfolgt auch eine konkrete Kostenberechnung für Ihr Bauvorhaben nach DIN 276. Hierfür erhalten Sie von uns eine Bemusterungsliste, die für eine möglichst genaue Ermittlung der Kosten und die Festlegung Ihres Ausbaustandards grundlegend ist. Ebenfalls grundlegend für die Kostenermittlung ist die Vorplanung des Statikers sowie die energetische Bewertung des Energieberaters. Daher sollte spätestens in der Entwurfsplanung beides angefordert, erstellt und besprochen sein.

Des Weiteren kümmern wir uns um weiterführende Gespräche mit Behörden und Fachplanern über die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens, sofern die notwendig sind. Bei gewerblichen Objekten (z.B. bei Industriebau, Verwaltungsbau, Schulen etc.) können weitere Fachplanungen wie Brandschutzkonzept/Haustechnikkonzept notwendig werden. Wir teilen Ihnen mit, was Sie für Ihr Bauvorhaben benötigen und erarbeiten in direkter Zusammenarbeit mit externen Fachingenieuren die Entwurfsplanung hinsichtlich aller notwendigen Aspekte.

Nach dieser Planungsphase sollten alle grundlegenden Entwurfsfragen geklärt und festgelegt sein. Weitere Änderungen sind möglich, ziehen aber auch Änderungen im festgelegten Kostenrahmen nach sich.

Die Entwurfsunterlagen werden nun für den Bauantrag fertiggestellt und durch notwendige Bauantragsformulare ergänzt. Zur Beurteilung des Bauvorhabens werden Berechnungen der Wohnfläche, der Kubikmeter des umbauten Raumes, der Abstandsfläche sowie der Grundstücksausnutzung erstellt. Hinzugefügt werden ggf. die zusätzlich erstellten Stellungnahmen von hinzugezogenen Fachingenieuren für Brandschutz und Schallschutz.

Nachdem eine erste Prüfung der Unterlagen durch das zuständige Bauordnungsamt durchgeführt worden ist, kann es zu Rückfragen oder ergänzenden Berechnungen und Zeichnungen kommen, welche die Behörde möglicherweise zusätzlich verlangt, um die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens zu beurteilen. In Einzelfällen kann es bei komplizierteren Sachverhalten zu erläuternden Gesprächen zwischen unserem Büro, dem Fachplaner (z.B. für den Brandschutz) sowie den Baubehörden oder beteiligten Fachbehörden kommen. Nach Genehmigung des Bauantrages sowie einer Baubeginnanzeige kann mit der weiteren Planung begonnen werden.

Auf Grundlage der bisher erarbeiteten Ergebnisse (Planzeichnung / Kostenberechnung / Bemusterung / Energieberatung / Baugenehmigung) werden in der Ausführungsplanung Detailzeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:20 erstellt. In Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Details werden Anschlusspunkte, Schnittstellen, Planungsergebnisse graphisch für die Umsetzung auf der Baustelle festgelegt. Auch die Statik- und Haustechnikplanung werden bis in die notwendige Detailtiefe geplant.

In dieser Planungsphase erstellen wir mit Ihnen die Planung der Elektroinstallationen in Ihrem Gebäude. Sollte hierzu ein Fachplaner (Lichtplanung / SmartHome / Bus-System / etc.) notwendig werden, wird auch dieser mit einbezogen. Bis zum Ende der Leistungsphase 5 wird die Bemusterung aller gewünschten Produkte bis ins Detail (Fabrikat / Farbe / etc.) abgeschlossen.

In der Leistungsphase 6 wird die Vergabe an die einzelnen Baufirmen vorbereitet. Dies bedeutet konkret, dass Mengenberechnungen und sogenannte Leistungsverzeichnisse oder Leistungsbeschreibungen auf Grundlage der bisherigen Planung erstellt werden. Diese bilden die bisher graphisch dargestellte Planung in textlicher Beschreibung ab. Sämtliche Produkte und Leistungen sowie Eckdaten des Bauvorhabens (Lage / Erreichbarkeit / Besonderheiten) und Ausführungszeiten / Vertragsgrundlagen werden hier genau beschrieben und zum Versand an die ausführenden Firmen vorbereitet.

Die Ausschreibungsunterlagen werden pro Gewerk separat erstellt und von Ihnen gesichtet und freigegeben. Nun werden auch Bauherrenleistungen final besprochen und festgelegt, ebenso welche Firmen in der Vergabe angefragt und berücksichtigt werden sollen. Hierfür steht uns eine große Liste von Firmen aus der Region zur Verfügung. Diese erweitern wir stetig.

Nach Ihrer Freigabe werden die Ausschreibungsunterlagen per Mail an verschiedene Firmen versandt. Von Ihnen gewünschte oder bekannte Firmen können gerne in der Ausschreibung berücksichtigt werden. Sie erhalten von uns eine Bieterliste der angefragten Firmen. Die Firmen haben nach Versand der Leistungsverzeichnisse circa 14 Tage Zeit ein Angebot bei uns abzugeben. Wir prüfen die eingegangenen Angebote sachlich und rechnerisch und erstellen einen Preisspiegel für Sie, in dem die Angebote miteinander verglichen werden.

Mit diesen Unterlagen können Sie dann mit den Handwerkern in Verhandlungen treten. Vorlagen für die Verhandlung und für die Bauverträge stellen wir Ihnen zur Verfügung. Sie sind als Auftraggeber (AG) Vertragspartner zum Auftragnehmer (AN). Wir unterstützen Sie gerne auch in den Verhandlungen in gemeinsamen Terminen. Diese Leistung ist kein Bestandteil der HOAI und wird von uns auf Stunden angeboten. Bitte teilen Sie uns die Ergebnisse Ihrer Verhandlungen mit.

Wir fertigen auf Grundlage dessen die Bauverträge an, welche zuerst vom Bauunternehmer geprüft und unterzeichnet und dann an Sie zur Unterzeichnung versendet werden. Die beauftragten Firmen erhalten mit dem Vertrag einen Satz der aktuellen Werkplanung in Papierform.