Architektur

Wir planen und überwachen Projekte fast jeder Größenordnung für öffentliche und private Bauherren, Auftraggeber und Investoren in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Wir bieten Ihnen alle Leistungsphasen 1-9 nach der Honorarordnung für Architekten (HOAI) – Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Dokumentation sowie Objektbetreuung an.

Wir übernehmen nicht nur selbstverständlich das Komplettpaket vom Entwurf bis zur Fertigstellung, sondern gerne auch Teilleistungen wie z.B. Erstellen von Bestandsplänen, Kostenschätzung und -berechnung, Bauanträge, Ausschreibung von Handwerkerleistungen, Bauüberwachung oder auch Sonderleistungen wie die Erarbeitung von Machbarkeitsstudien, Projektstudien oder Gutachten.

Was wir selbst nicht kompetent vertreten können, lösen wir in Zusammenarbeit mit allen notwendigen Fachplanern – und koordinieren Vermesser, Bodengutachter, Statiker, Innenarchitekten, Energieberater bis zum Garten- und Lichtplaner.

Unsere Hauptbauaufgaben sehen wir im Bereich Wohnen, Schulen, Gewerbe, Denkmal. Neben den Neubauprojekten von Effizienzhäusern nimmt das Bauen im Bestand, auch von Baudenkmälern, einen immer größer werdenden Raum in unserem architektonischen Schaffen ein.


Öffentliche Aufträge

Ein Schwerpunkt unseres Leistungsspektrums sind die Planung und Umsetzung von Baumaßnahmen für öffentliche Auftraggeber vor allem Schulen, aber auch Kulturbauten wie die Kunsthalle Billing-Bau in Mannheim und das Forum der Jugend in Mannheim oder Bürogebäude wie das Jobcenter in Ludwigshafen. Unsere öffentlichen Auftraggeber sind die Stadt Mannheim, für Schulbauten speziell die BBS Bau- und Betriebsservice GmbH Mannheim, die als Vertreterin der Stadt Mannheim als Bildungsbau-Spezialisten der Stadt fungieren.

Bei der Planung und Durchführung von Bauvorhaben für die öffentliche Hand sind besondere Vorschriften und Regularien zu beachten. Der sichere Umgang mit den Vorschriften des öffentlichen Vergabewesens (VOB/A) und unsere langjährige Erfahrung garantieren die Einhaltung von vorgegebenen Kosten-, Termin-, und Qualitätsrahmen.

Öffentliche Auftraggeber und Partner

Unsere bisherigen öffentlichen Auftraggeber und Projektpartner sind: 

  • BBS Bau- und Betriebsservice GmbH Mannheim
  • GBG - Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbH
  • Gemeinde Edingen-Neckarhausen 
  • Nationaltheater Mannheim
  • RNV Rhein-Neckar-Verkehrsgesellschaft
  • Stadt Mannheim
  • Stadtverwaltung Frankenthal
  • Stadt Oberhausen-Rheinhausen
  • Stadt Heidelberg
  • Studierendenwerk Mannheim

Private Aufträge

Wir bauen überwiegend für private Bauherrn. Die persönlichen Wünsche und Erwartungen unserer Bauherren optimal zu erfüllen, liegt uns sehr am Herzen.

Dabei geht es überwiegend um die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen, der Neubau, Umbau oder die Sanierung und Instandsetzung des eigenen Besitzes oder die Optimierung von Vermietungsobjekten und Schaffung neuen gewinnbringenden Wohnraums. Aufträge aus dem Bereich Gewerbe und Industrie übernehmen wir ebenfalls – vom Retail Design und Umbau von Ladengeschäften bis zu Sanierung von Industriebau und Industriefassaden.

Bauen ist ein Abenteuer und Bauherr sein eine Aufgabe

Was wünschen Sie sich - Was darf es kosten?

Viele private Auftraggeber sind zum ersten Mal mit der Rolle als Bauherr konfrontiert. Wir begleiten Sie gern auf diesem Weg. In einem gemeinsamen Erstgespräch besprechen wir Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir klären erste Randbedingungen wie die geplante Maßnahme Ihres Objekts, das gewünschte Raumprogramm, setzen Wichtigkeiten und Prioritäten, klären Anforderungen und Bedürfnisse und sprechen über Ihr geplantes Budget. Das Erstgespräch dient ebenfalls einem gemeinsamen kennenlernen.

DREAM: Entwurfsphase - Leistungsphase 1-3

Grundlagenermittlung

Der Architekt arbeitet nach sogenannten Leistungsphasen. Diese spiegeln im Prinzip das chronologische Vorgehen eines Bauprojekts wider. In dem ersten wichtigen Abschnitt nach der Beauftragung erarbeiten wir für Sie die ersten Entwürfe in Varianten bis zum fertigen mit Ihnen abgestimmten und ausgereiften Entwurf. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir zu Beginn die baurechtlichen und konzeptionellen Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben. Danach wird entschieden, ob noch weitere Fachingenieure hinzugezogen werden müssen, wie z.B. Vermesser, Statiker, Haustechnikplaner.

Damit wir uns ein Bild von Ihrem Objekt machen können, ist eine erste Ortsbesichtigung vorgesehen. Wir bitten Sie außerdem uns sämtliche Unterlagen, sofern vorhanden, zu Ihrem Grundstück/Haus zur Verfügung zu stellen. Bestandspläne, Bebauungsplan, Boden- und Gründungsgutachten, amtliche Lageplan.

Bei Bestandsgebäuden können notwendige Unterlagen von uns oder Ihren bei den Behörden (wie z.B. Stadtarchiv Mannheim) eingeholt werden. Planunterlagen werden von uns digitalisiert. Wenn keine oder unzureichend gute Planunterlagen vorhanden sind, erstellen wir diese auf Grundlage eines Aufmaßes vor Ort.

Bei gewerblichen Bauvorhaben sind sowohl alltägliche Betriebsabläufe und Produktionsbedingungen als auch Verhaltensmuster im Betrieb wichtige Entwurfsparameter. Außerdem sollten Sie sich auf Basis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ein Baukostenbudget überlegen. Nehmen Sie sich Zeit für diese Vorüberlegungen und fixieren Sie diese schriftlich.

Vorplanung

In der Vorplanungsphase konkretisieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Zielvorstellungen, woraufhin wir dann verschiedene Varianten des geplanten Bauwerks entwickeln. Dabei fließen auch alle wirtschaftlichen, technischen und konstruktiven Faktoren in unsere Vorentwürfe mit ein. Um Ihr Bauvorhaben erstmals zu visualisieren, erstellen wir Vorentwürfe mit CAD-Zeichnungen. Raumfunktionen, Raumgrößen sowie die Gestalt des Hauses werden durchdacht und mit Ihnen besprochen.

Bei einem Neubau wird zudem eine Kostenschätzung erstellt. Ämter und Behörden werden - sofern notwendig - in Vorgespräche einbezogen, um eventuelle Regelungen oder Befreiungen abzuklären. Außerdem überprüfen wir die Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens. Die Erkenntnisse der möglicherweise hinzugezogenen Fachingenieure werden auch in dieser Planungsphase bereits integriert. Zu Ende der Vorplanung besprechen wir in der Regel mehrere Entwurfsansätze mit Ihnen. Gemeinsam entscheiden wir mit welcher Variante wir in den weiteren Planungsprozess gehen.

Entwurfsplanung

Nach der Entscheidung der Vorentwurfsplanung, welches Planungskonzept sich für Ihr Bauvorhaben und Ihre individuellen Bedürfnisse eignet, wird der Vorentwurf in der Entwurfsplanung konkretisiert. Mit Hilfe von Ansichten, Schnitten und Grundrissen wird Ihr Bauvorhaben nun vollständig im CAD-Programm visualisiert.

Die stufenweise Erarbeitung einer planerischen Lösung unter Berücksichtigung aller gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen wird immer im direkten Austausch der beteiligten Fachingenieure, Behörden und Ihnen erarbeitet.

In dieser Phase erfolgt auch eine konkrete Kostenberechnung für Ihr Bauvorhaben nach DIN 276. Hierfür erhalten Sie von uns eine Bemusterungsliste, die für eine möglichst genaue Ermittlung der Kosten und die Festlegung Ihres Ausbaustandards grundlegend ist. Ebenfalls grundlegend für die Kostenermittlung ist die Vorplanung des Statikers sowie die energetische Bewertung des Energieberaters. Daher sollte spätestens in der Entwurfsplanung beides angefordert, erstellt und besprochen sein.

Des Weiteren kümmern wir uns um weiterführende Gespräche mit Behörden und Fachplanern über die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens, sofern die notwendig sind. Bei gewerblichen Objekten (z.B. bei Industriebau, Verwaltungsbau, Schulen etc.) können weitere Fachplanungen wie Brandschutzkonzept/Haustechnikkonzept notwendig werden. Wir teilen Ihnen mit, was Sie für Ihr Bauvorhaben benötigen und erarbeiten in direkter Zusammenarbeit mit den externen Fachingenieuren die Entwurfsplanung hinsichtlich aller notwendiger Aspekte.

Nach dieser Planungsphase sollten alle grundlegenden Entwurfsfragen geklärt und festgelegt sein. Weitere Änderungen sind möglich, bedürfen aber Änderungen im festgelegten Kostenrahmen.


PLAN: Genehmigungsplanung- Leistungsphase 4

Genehmigungsplanung

Die Entwurfsunterlagen werden nun für den Bauantrag fertiggestellt und durch notwendige Bauantragsformulare ergänzt. Zur Beurteilung des Bauvorhabens werden Berechnungen der Wohnfläche, der Kubikmeter des umbauten Raumes, der Abstandsfläche sowie der Grundstücksausnutzung erstellt. Hinzugefügt werden ggf. die zusätzlich erstellten Stellungnahmen von hinzugezogenen Fachingenieuren für Brandschutz und Schallschutz.

Nachdem eine erste Prüfung der Unterlagen durch das zuständige Bauordnungsamt durchgeführt worden ist, kann es zu Rückfragen oder ergänzenden Berechnungen und Zeichnungen kommen, welche die Behörde möglicherweise zusätzlich verlangt, um die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens zu beurteilen. In Einzelfällen kann es bei komplizierteren Sachverhalten zu erläuternden Gesprächen zwischen unserem Büro, den Fachplaner z.B. für Brandschutz sowie den Baubehörden oder beteiligten Fachbehörden kommen. Nach Genehmigung des Bauantrages sowie einer Baubeginnanzeige kann mit der weiteren Planung begonnen werden.


DO: Ausführungsphase - Leistungsphase 5-8

Ausführungsplanung

Auf Grundlage der bisher erarbeiteten Ergebnisse (Planzeichnung / Kostenberechnung / Bemusterung / Energieberatung / Baugenehmigung) werden in der Ausführungsplanung Detailzeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:20 erstellt. In Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Details werden Anschlusspunkte / Schnittstellen / Planungsergebnisse graphisch für die Umsetzung auf der Baustelle festgelegt. Auch die Statik- und Haustechnikplanung werden bis in die notwendige Detailtiefe geplant.

In dieser Planungsphase erstellen wir mit Ihnen die Planung der Elektroinstallationen in Ihrem Gebäude. Sollte hierzu ein Fachplaner (Lichtplanung / SmartHome / Bus-System / etc.) notwendig werden, wird auch dieser mit einbezogen. Bis zum Ende der Leistungsphase 5 wird die Bemusterung aller gewünschten Produkte bis ins Detail (Fabrikat / Farbe / etc.) abgeschlossen.

Vorbereitung der Vergabe

In der Leistungsphase 6 wird die Vergabe an die einzelnen Baufirmen vorbereitet. Dies bedeutet konkret, dass Mengenberechnungen und sogenannte Leistungsverzeichnisse oder Leistungsbeschreibungen auf Grundlage der bisherigen Planung erstellt werden. Diese bilden die bisher graphisch dargestellte Planung in textlicher Beschreibung ab. Sämtliche Produkte und Leistungen sowie Eckdaten des Bauvorhabens (Lage / Erreichbarkeit / Besonderheiten) und Ausführungszeiten / Vertragsgrundlagen werden hier genau beschrieben und zum Versand an die ausführenden Firmen vorbereitet.

Die Ausschreibungsunterlagen werden pro Gewerk separat erstellt und von Ihnen gesichtet und freigegeben. Nun werden auch Bauherrenleistungen final besprochen und festgelegt, ebenso welche Firmen in der Vergabe angefragt und berücksichtigt werden sollen. Hierfür steht uns eine große Liste an Firmen aus der Region, welche wir stets ergänzen, zur Verfügung.

Mitwirkung bei der Vergabe

Nach Ihrer Freigabe werden die Ausschreibungsunterlagen per Mail an verschiedene Firmen versandt. Von Ihnen gewünschte oder bekannte Firmen können gerne in der Ausschreibung berücksichtigt werden. Sie erhalten von uns eine Bieterliste der angefragten Firmen. Die Firmen haben nach Versand der Leistungsverzeichnisse circa 14 Tage Zeit ein Angebot bei uns abzugeben. Wir prüfen die eingegangenen Angebote sachlich und rechnerisch und erstellen einen Preisspiegel für Sie, in welchem die Angebote miteinander verglichen werden.

Mit diesen Unterlagen können Sie dann mit den Handwerkern in Verhandlungen treten. Vorlagen für die Verhandlung und für die Bauverträge stellen wir Ihnen zur Verfügung. Sie sind als Auftraggeber (AG) Vertragspartner zum Auftragnehmer (AN). Wir unterstützen Sie gerne auch in den Verhandlungen, wenn nötig in gemeinsamen Terminen. Diese Leistung ist nicht Bestandteil der HOAI und wird von uns auf Stunden angeboten. Bitte teilen Sie uns die Ergebnisse Ihrer Verhandlungen mit.

Wir fertigen auf Grundlage dessen die Bauverträge an, welche zuerst vom Bauunternehmer geprüft und unterzeichnet und dann an Sie zur Unterzeichnung versendet werden. Die beauftragten Firmen erhalten mit dem Vertrag einen Satz der aktuellen Werkplanung in Papierform.

Objektüberwachung - Bauleitung

Die Bauleitung wird von uns durch regelmäßige Baustellentermine und -besichtigungen sowie Koordinationen der einzelnen Firmen wahrgenommen. Des Weiteren stehen wir Ihnen mit beratenden Gesprächen bei Frage- und Problemstellungen zur Seite.


Energieberatung

Mit der langjährigen Erfahrung in der BAFA-Vor-Ort-Beratung und KfW-KMU-Beratung sind wir bestens vorbereitet um Ihre Anliegen zu bearbeiten. Aktuell sind wir gelistet in der Energieberaterliste der AKBW und nach § 21 berechtigt alle Fördermaßnahmen der KfW-Bank zu begleiten und als Sachverständiger zu bestätigen. Wir erstellen Bauphysikalische Nachweise von Wärmebrücken, Energiekonzepte und Nachweise entsprechend der EnEV für Wohnbauten und Nichtwohnbauten nach DIN 18599, sowie Lüftungskonzepte nach DIN 1946-6.

Energieplanung und Energieausweise machen wir - nicht ein externer Fachingenieur. So können wir über die gesamte Entwurfsphase Aussagen über die Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik treffen.